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『FPビジネスは楽しい!』 2011/8/2

この度の地震により被害を受けられた皆さまには
心よりお見舞い申し上げます。
一日も早い復旧と、皆様のご健康を心からお祈り申し上げます。



いつもメールマガジンをお読みいただき、ありがとうございます。
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     『FPビジネスは楽しい!』       2011/8/2

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こんにちは、有田敬三です。

私はファイナンシャル・プランナーとして中小企業や個人の方へのコンサルティング、
セミナーや大学教育での講師など様々なFPビジネスを行っています。
今後ともよろしくお願いします。

※この度、生活経済研究所のホームページを新しくいたしました。
 新しいURL ⇒ http://www.seikatsukeizai-fp.com/

  
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 ★☆   INDEX
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   ◆ FPビジネスのレベルアップ  【賃貸更新料訴訟の判決】   

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   ◆ FPビジネスのレベルアップ  【賃貸更新料訴訟の判決】
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 7月15日、最高裁は賃貸住宅の契約更新時の更新料について、「高額すぎるな

どの事情がないかぎり、更新料は有効」と家主側全面勝利の判決を下した。

これまで高裁で1件が有効、2件が無効と判断され、最高裁でも無効有勢とみられ

ていただけに借り手側には残念な結果となった。更新料の扱いは地域によって商習慣

の違いがあり、大阪などのようにほとんど該当しないところもある。

借り手側の主張を整理すると次の通りである。「マンション等の家屋賃貸借では、

明渡時のカーペット取り替え、クロス張り替え、ハウスクリーニング費用等のいわゆ

るリフォーム費用は賃借人が負担する必要がないのが原則だ。しかし、近時、契約書

に、『自然損耗を含み原状に回復しなければならない』『賃料には、原状回復費用は

含まれない』などと自然損耗の回復費用を賃借人負担とする条項を契約書に入れる賃

貸人、管理業者が多くなった。賃借人は、マンション等の使用の対価として賃料を支

払っているのであり(民法601条)、これとは別に使用によって当然に生じる損耗

の回復費用を負担させられるのは使用の対価の二重取りである(不当性)。賃貸人は

事業者であり、コスト計算もできる(情報力の格差)。また、このような契約条項が

用いられた際に、消費者である賃借人が賃貸人とこの条項の修正削除をめぐって交渉

することも期待しがたい(交渉力の格差)。よって、自然損耗等の回復費用を賃借人

負担とする原状回復条項は不当である。」という立場から、更新料は消費者契約法第

10条違反だと主張してきた。

(消費者契約法第10条)~信義誠実の原則に反して消費者の利益を一方的に害する

条項を無効とする。

一方、最高裁は、更新料は賃料の補充ないし前払いの性質があると判断、また消費者

(賃借人)は賃貸物件を総合的に検討・選択できる状態にあり、家主と情報の格差が

存在するとは言い難いと、「契約の自由」の原則を尊重し、消費者契約法第10条違反

には当たらないとした。

今回の判決は貸手側の完全勝利となったが、消費者にとっては市場の透明性に課題が

ある内容だけに今後の行方が注目されている。






 
                       ファイナンシャル・プランナー 有田敬三


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      主催 : FP教育研究所大阪事務局 (株)生活経済研究所 
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 ※AFP・CFP資格をお持ちでない方も、受講できます。
 ※大阪事務局担当のセミナーは、2回目以降すべて1割引です。



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■平成23年8月                ※( )内の数字はセミナーの回数               
   開催場所: 大阪(5)
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【大阪】8月6日(土)09:30~12:30     倫理3単位    6,000円  
●お金持ちの分析をFP業務の進め方            講師:有田敬三
 

【大阪】8月6日(土)13:30~16:30     金融3単位    6,000円  
●投資リスクと消費者保護                 講師:有田敬三


【大阪】8月7日(日)10:00~16:00     ライフ6単位   10,000円  
●シニアライフとファイナンシャル・プランニング      講師:有田敬三
 ~シリーズ1~ シニアライフと社会保障の仕組み


【大阪】8月27日(土)10:00~16:00     金融6単位   10,000円  
●日本国債の課題と日本経済の動向             講師:有田敬三


【大阪】8月28日(日)10:00~16:00     相続6単位   10,000円  
●事業承継の基礎知識                   講師:有田敬三


※8/6(土)午前・午後セットでお申し込みの場合、6単位、割引価格10,000円です。


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■平成23年9月                ※( )内の数字はセミナーの回数               
   開催場所: 大阪(3) 名古屋(1)
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【名古屋】9月4日(日)10:00~16:00     相続6単位   10,000円  
●事業承継の基礎知識                   講師:有田敬三
 

【大阪】9月10日(土)10:00~16:00      倫理6単位   10,000円  
●FP事例と実務知識                   講師:有田敬三


【大阪】9月23日(金祝)10:00~16:00    金融6単位   10,000円  
●知っておきたい株式投資の知識              講師:有田敬三
 

【大阪】9月25日(日)10:00~16:00     相続6単位   10,000円  
●シニアライフとファイナンシャル・プランニング      講師:有田敬三
 ~シリーズ2~ シニアライフと成年後見制度


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■平成23年10月 ☆NEW☆         ※( )内の数字はセミナーの回数               
   開催場所: 大阪(3) 名古屋(1)
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【大阪】10月9日(日)10:00~16:00      倫理6単位   10,000円  
●相談業務に活かす心理学の基礎知識            講師:有田敬三


【大阪】10月15日(土)10:00~16:00    倫理6単位   10,000円  
●FP実務に必要な経営学基礎知識             講師:有田敬三
 

【大阪】10月16日(日)10:00~16:00   相続6単位   10,000円  
●シニアライフとファイナンシャル・プランニング      講師:有田敬三
 ~シリーズ3~ シニアライフと贈与・相続対策
 

【名古屋】10月23日(日)10:00~16:00   金融6単位   10,000円  
●国債の課題と資産運用                  講師:有田敬三

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